1577 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 515 600 $
Unifamiliale · 10 481 $/m² · 144,6 m² · constr. 1925 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 100 $
Rôle antérieur 1 299 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197878660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02811300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
1 299 200 $
ID provincial
66023954197878660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 536 041 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −101 929 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 160 354 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 566 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 094 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −127 846 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 391 220 $ Poids 49 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 716 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −136 005 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 854 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 566 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 196 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 591 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 504 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 237 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 532 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −101 381 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 330 631 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 674 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 612 517 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 413 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −92 816 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 649 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.