1620 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 022 700 $
Unifamiliale · 10 210 $/m² · 198,1 m² · constr. 1926 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 400 $
Rôle antérieur 1 455 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197910330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02813000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 300 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 455 200 $
ID provincial
66023954197910330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 457 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 561 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 263 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 255 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 694 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 232 704 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 377 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −108 799 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 243 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 457 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 618 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 501 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +123 616 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 642 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 394 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 615 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 450 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +108 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 370 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 495 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 029 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 065 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +92 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 287 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 374 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −122 265 $ | 2 330 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 529 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +118 350 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 105 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.