1575 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 705 700 $
Unifamiliale · 11 588 $/m² · 147,2 m² · constr. 1925 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 700 $
Rôle antérieur 1 657 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197919420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02811100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 199 200 $
Rôle antérieur
1 657 300 $
ID provincial
66023954197919420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 471 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −91 697 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 170 586 $ Poids 59 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 556 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 525 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −115 626 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 403 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 722 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −121 746 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 868 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −143 563 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 834 424 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 595 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 516 315 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 530 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −90 753 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 341 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 249 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 494 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 411 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −80 182 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 662 076 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.