592 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 656 400 $
Unifamiliale · 11 147 $/m² · 148,6 m² · constr. 1926 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954197922210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03104800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
1 220 700 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66023954197922210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 449 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 176 096 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 501 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −109 045 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 410 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 579 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 711 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −114 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 827 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 510 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 110 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 549 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −136 359 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 850 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 212 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 532 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 522 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 511 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −85 030 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 346 983 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 387 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −73 378 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 668 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 255 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.