1556 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 359 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 385,2 m² · constr. 1947 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 812 000 $
Rôle antérieur 2 652 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198088520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04308800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
1 871 700 $
Rôle antérieur
2 652 800 $
ID provincial
66023954198088520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 548 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +125 385 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 903 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 499 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +87 363 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 140 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 863 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 667 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 451 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +403 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 001 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 923 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −77 610 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 5 977 788 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 392 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +101 050 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 380 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 692 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 063 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 587 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +622 493 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 182 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 256 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +399 083 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 561 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −713 847 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 11 391 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 804 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 464 016 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 676 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +200 705 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 561 031 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.