661 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 894 900 $
Unifamiliale · 11 394 $/m² · 166,3 m² · constr. 1922 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 700 $
Rôle antérieur 1 585 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198093060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03108100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 500 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
1 585 300 $
ID provincial
66023954198093060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 560 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 245 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 614 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 493 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 945 735 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 641 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 905 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 072 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 365 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 337 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −125 488 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 042 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 243 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −88 993 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 439 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 619 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 419 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 515 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −139 668 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 100 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +151 814 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 673 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 557 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −79 721 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 559 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.