655 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 011 700 $
Unifamiliale · 11 655 $/m² · 172,6 m² · constr. 1922 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 700 $
Rôle antérieur 1 706 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03107900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 500 $
Valeur bâtiment
1 278 200 $
Rôle antérieur
1 706 000 $
ID provincial
66023954198152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 552 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 270 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 606 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 522 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 658 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 980 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 571 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 106 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 637 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 938 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 335 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −91 412 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 076 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 236 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 475 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 507 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −102 852 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 136 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 695 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 891 555 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 611 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 445 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 549 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 586 082 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.