653 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 028 000 $
Unifamiliale · 11 702 $/m² · 173,3 m² · constr. 1922 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 200 $
Rôle antérieur 1 757 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198232160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03107700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
1 264 200 $
Rôle antérieur
1 757 800 $
ID provincial
66023954198232160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 544 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 273 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 526 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 663 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 984 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 110 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 634 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 941 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 333 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −87 625 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 080 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 358 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 228 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 479 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 500 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 148 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 895 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 499 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −98 761 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 141 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 603 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 447 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 541 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −49 719 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 589 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.