670 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 140,3 m² · constr. 1927 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198246360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04809804
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
66023954198246360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 525 263 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 664 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 078 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 502 $ Poids 42 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 605 467 $ Poids 33 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 217 327 $ Poids 33 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 688 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 484 484 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −53 347 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 454 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −86 527 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 396 882 $ Poids 31 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 004 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 664 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 523 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 272 885 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.