647 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 029 500 $
Unifamiliale · 10 488 $/m² · 193,5 m² · constr. 1924 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 900 $
Rôle antérieur 1 525 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198301790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03107500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
1 076 900 $
Rôle antérieur
1 525 100 $
ID provincial
66023954198301790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 331 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 210 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 578 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 342 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 504 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 779 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 191 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 580 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 242 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 621 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 535 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +90 516 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 352 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 398 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −93 148 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 375 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 456 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −132 860 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 196 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 510 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 563 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 490 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 281 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 578 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −90 623 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 564 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.