660-662 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 426 500 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 328,2 m² · constr. 1927 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 700 $
Rôle antérieur 2 003 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198345770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04809400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 300 $
Valeur bâtiment
1 081 400 $
Rôle antérieur
2 003 500 $
ID provincial
66023954198345770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 412 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 081 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 545 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −199 477 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 578 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 548 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +123 448 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 545 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 666 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 589 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 692 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 218 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 119 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 545 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +322 718 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 365 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 517 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −147 527 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 830 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 360 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −110 709 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 169 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 698 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 860 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 651 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +134 794 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 568 302 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 995 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +279 010 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 831 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 695 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +397 113 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 4 051 269 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.