645 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 970 900 $
Unifamiliale · 10 817 $/m² · 182,2 m² · constr. 1924 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 482 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198371250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03107300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
1 029 700 $
Rôle antérieur
1 482 600 $
ID provincial
66023954198371250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 308 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 567 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 330 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 149 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 179 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 674 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +70 196 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 2 051 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 627 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 005 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 407 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 431 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 777 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −92 234 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 136 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 482 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 215 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 213 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 552 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.