631 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 005 800 $
Unifamiliale · 9 475 $/m² · 211,7 m² · constr. 1913 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 100 $
Rôle antérieur 1 644 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198570080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03106700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
1 161 800 $
Rôle antérieur
1 644 200 $
ID provincial
66023954198570080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 547 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 473 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −114 125 $ | 1 996 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 449 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 211 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 418 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 2 348 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 121 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 772 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 172 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 547 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 536 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 326 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +120 079 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 196 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 292 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −125 126 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 592 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 308 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 2 200 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 265 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 592 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 426 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 898 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −88 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 661 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.