649 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 9 294 $/m² · 125 m² · constr. 1957 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198679730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04808505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 400 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
66023954198679730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 126 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 144 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −176 454 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 427 053 $ Poids 33 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −67 145 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 625 125 $ Poids 26 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 670 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −96 968 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 446 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 145 $ Poids 18 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 726 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.