622 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 205 700 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 280,7 m² · constr. 1931 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198733360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04808602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
66023954198733360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 500 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 108 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 622 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 952 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 381 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +71 891 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 800 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 278 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 146 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 476 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 574 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +136 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 884 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 266 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 903 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 955 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 574 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 523 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +140 973 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 576 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 503 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −292 423 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 239 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 178 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −186 650 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 3 923 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 562 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 192 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.