620 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 715 900 $
Unifamiliale · 8 688 $/m² · 197,5 m² · constr. 1931 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 200 $
Rôle antérieur 1 083 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198733360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04808603
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
1 083 800 $
ID provincial
66023954198733360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 550 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 2 111 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 562 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 624 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 362 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 303 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 485 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −111 937 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 297 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 268 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 443 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −71 611 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 2 476 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 558 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +120 796 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 639 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 562 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 678 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 502 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +106 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 368 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 624 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +88 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 334 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 490 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 671 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 471 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 2 382 536 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.