643 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 781 600 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 250,4 m² · constr. 1957 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 1 283 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198799110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000830
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 100 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
1 283 800 $
ID provincial
66023954198799110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 319 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 882 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 382 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +364 500 $ | 4 383 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 614 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 994 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −135 566 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 981 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 176 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +143 251 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 118 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 574 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 629 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 383 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 819 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 615 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −227 884 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 334 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 633 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 579 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 541 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +164 767 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 871 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 408 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 123 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.