645 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 8 367 $/m² · 126,3 m² · constr. 1957 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 890 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198799110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000831
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023954198799110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 659 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 081 $ Poids 49 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 149 559 $ Poids 45 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −166 121 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 437 386 $ Poids 36 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 706 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −61 083 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 631 187 $ Poids 27 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −90 437 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 453 204 $ Poids 20 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 166 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.