616-618 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 452 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 442,1 m² · constr. 1931 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 600 $
Rôle antérieur 2 099 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198832850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04808200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 000 $
Valeur bâtiment
1 467 600 $
Rôle antérieur
2 099 600 $
ID provincial
66023954198832850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 366 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −376 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 5 350 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 829 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +309 758 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 5 933 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +449 678 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 227 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 777 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +189 086 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 791 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 445 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 556 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +321 841 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 299 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 329 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +312 439 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 592 240 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −88 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 520 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 229 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +134 263 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 064 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 711 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +273 239 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 468 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 702 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 515 284 $ Poids 17 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 558 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +434 471 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 777 515 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.