623-625 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 766 500 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 312,3 m² · constr. 1956 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 402 000 $
Rôle antérieur 2 266 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954198918250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04807900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 000 $
Valeur bâtiment
1 300 000 $
Rôle antérieur
2 266 000 $
ID provincial
66023954198918250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 407 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −169 811 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 5 664 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 627 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 780 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 514 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +210 191 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 772 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 523 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 543 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 216 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 153 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 619 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 727 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +288 249 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 404 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 943 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +164 967 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 070 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 317 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +218 582 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 575 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −290 096 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 488 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 391 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 856 $ · Ajust. âge +344 250 $ | 4 856 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 936 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.