1515 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 884 100 $
Unifamiliale · 8 808 $/m² · 213,9 m² · constr. 1936 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 500 $
Rôle antérieur 1 320 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199037290000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001275
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
1 320 700 $
ID provincial
66023954199037290000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 535 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 246 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 597 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 440 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 713 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 797 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 448 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +124 850 $ | 2 621 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 727 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 131 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 464 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −112 202 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 605 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 429 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 012 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 629 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 470 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +161 175 $ | 2 458 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 471 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +131 979 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 443 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 713 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 841 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 919 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 347 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 963 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 141 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.