681 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 599 500 $
Unifamiliale · 9 922 $/m² · 161,2 m² · constr. 1930 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 084 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199341870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04809305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
1 084 500 $
ID provincial
66023954199341870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 225 683 $ Poids 79 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 648 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 971 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 469 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 707 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 992 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 731 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −71 524 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 951 513 $ Poids 59 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 632 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −111 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 123 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 786 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 630 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 398 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 428 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −153 074 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 097 134 $ Poids 47 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +111 277 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 714 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 308 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −118 465 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 472 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 415 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −94 496 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 259 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.