683 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 394 300 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 313,3 m² · constr. 1930 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 1 249 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199341870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04809310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 249 500 $
ID provincial
66023954199341870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 465 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −161 950 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 4 990 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 694 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 864 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 594 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 589 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 497 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 581 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +217 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 319 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 271 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 088 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 686 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +97 463 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 551 596 $ Poids 57 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 736 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +295 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 004 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −284 397 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 493 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 353 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +225 206 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 4 101 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +172 140 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 787 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 355 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 819 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 4 337 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 601 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +352 826 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 4 083 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.