663-665 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 339 800 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 336,1 m² · constr. 1929 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 500 $
Rôle antérieur 1 823 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04808700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 300 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 823 100 $
ID provincial
66023954199560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 442 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 143 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −154 452 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 623 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 564 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +192 614 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 669 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 249 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +123 873 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 198 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 404 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 744 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 551 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −114 973 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 863 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 555 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +378 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 461 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 406 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 198 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 821 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −126 057 $ · Ajust. âge +157 542 $ | 2 453 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 743 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 895 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 981 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +335 672 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 4 929 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 660 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +154 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 601 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.