660 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 267 800 $
Unifamiliale · 9 219 $/m² · 246 m² · constr. 1923 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 700 $
Rôle antérieur 1 809 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199584180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 300 $
Valeur bâtiment
1 223 400 $
Rôle antérieur
1 809 700 $
ID provincial
66023954199584180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 373 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 629 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 387 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 659 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +125 139 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 011 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 634 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −93 512 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 516 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 432 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 793 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 629 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 335 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 582 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +141 752 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 459 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 735 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 692 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 414 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 653 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 084 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 449 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 762 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 681 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 334 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 577 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −259 023 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 703 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.