654 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 206 300 $
Unifamiliale · 10 172 $/m² · 216,9 m² · constr. 1922 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 591 500 $
Rôle antérieur 2 141 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199693320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 300 $
Valeur bâtiment
1 625 200 $
Rôle antérieur
2 141 700 $
ID provincial
66023954199693320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 207 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 882 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 116 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 644 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 628 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 579 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 295 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 482 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 479 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 362 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 675 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 520 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 706 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 143 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 426 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −94 579 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 622 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 442 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 2 322 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 644 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 681 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 902 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 284 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 454 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +148 206 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 316 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.