650 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 148 800 $
Unifamiliale · 11 215 $/m² · 191,6 m² · constr. 1922 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 100 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199792810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 800 $
Valeur bâtiment
1 464 300 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
66023954199792810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 987 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 179 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 207 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 778 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 633 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 628 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 465 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 612 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 542 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 345 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 211 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 694 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +133 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 069 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 899 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 162 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 488 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −103 378 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 342 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 558 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 527 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 539 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 248 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.