663 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 10 244 $/m² · 151 m² · constr. 1930 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199919060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303503
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023954199919060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −76 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 185 541 $ Poids 64 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 725 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −101 261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 912 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −97 765 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 421 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 789 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −100 907 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 936 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 633 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 810 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −124 010 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 899 028 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 741 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 119 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 617 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −75 218 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 356 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 470 362 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 535 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 770 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 533 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 519 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −61 716 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 680 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.