642 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 901 900 $
Unifamiliale · 12 068 $/m² · 157,6 m² · constr. 1925 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 100 $
Rôle antérieur 1 652 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199931830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 300 $
Valeur bâtiment
921 800 $
Rôle antérieur
1 652 000 $
ID provincial
66023954199931830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 526 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 211 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 452 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −63 071 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 901 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 925 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −90 049 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 887 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 639 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 462 $ Poids 48 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −131 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 054 123 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 579 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 383 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 291 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −139 268 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 420 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 578 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 355 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 473 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 712 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.