644 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 752 200 $
Unifamiliale · 10 217 $/m² · 171,5 m² · constr. 1925 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 800 $
Rôle antérieur 1 419 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199931830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
1 419 000 $
ID provincial
66023954199931830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 526 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 266 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 517 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 982 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 002 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 959 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 449 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 101 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 291 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 500 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 579 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 440 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 525 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −109 280 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 163 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 468 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 266 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.