1006-1008 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 240 m² · constr. 1927 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954207044050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58586570
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023954207044050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 958 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 203 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 968 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 713 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 185 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 871 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 693 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 820 265 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 698 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 914 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 285 039 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 376 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 022 073 $ Poids 39 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +165 430 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 256 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −133 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 545 672 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.