1000-1002 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Autre · 3 958 $/m² · 254,3 m² · constr. 1934 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 856 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954207074730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58586600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023954207074730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 963 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +130 975 $ | 2 331 502 $ Poids 62 % |
| 2 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 892 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 3 948 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 980 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 801 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 974 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +117 617 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 872 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 736 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 132 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 233 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 903 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 309 013 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.