7070 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 294 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 204,4 m² · constr. 1940 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 715 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954207213590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58036900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023954207213590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 239 479 $ Poids 58 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 214 507 $ Poids 54 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 912 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 034 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 996 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +172 931 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 352 687 $ Poids 45 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 928 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 140 554 $ Poids 45 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 738 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 201 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 040 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 339 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +170 250 $ | 2 616 134 $ Poids 43 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 959 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −140 933 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 685 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.