930 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 323 000 $
Autre · 830 $/m² · 1 594,2 m² · constr. 1947 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 594,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 447 100 $
Rôle antérieur 3 901 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954207358960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58586700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 000 $
Valeur bâtiment
3 348 100 $
Rôle antérieur
3 901 000 $
ID provincial
66023954207358960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±761.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 458 837 $ Poids 19 % |
| 2 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +413 099 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 4 067 807 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 405 553 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 382 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +219 474 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 953 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 4 876 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +403 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 4 333 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.