881-887 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 378 300 $
Autre · 2 643 $/m² · 521,4 m² · constr. 1934 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 1 189 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208077450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58597700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
980 800 $
Rôle antérieur
1 189 400 $
ID provincial
66023954208077450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 2 125 972 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 991 196 $ Poids 40 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 5 868 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +291 845 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 673 969 $ Poids 29 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 427 527 $ Poids 23 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 377 670 $ Poids 17 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 318 798 $ Poids 11 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −189 243 $ · Ajust. âge −551 000 $ | 5 597 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 306 515 $ Poids 9 % |
| 10 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 954 $ Poids 4 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 347 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +291 753 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 787 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.