835-855 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 409 100 $
Autre · 2 164 $/m² · 1 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 827 200 $
Rôle antérieur 2 480 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208189990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F58597500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
2 264 700 $
Rôle antérieur
2 480 000 $
ID provincial
66023954208189990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −269 721 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 569 988 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 408 392 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 833 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −329 496 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 564 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie −215 800 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 3 878 711 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.