920 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
967 100 $
Autre · 6 082 $/m² · 159 m² · constr. 1949 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208371970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58586850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023954208371970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 983 m · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 939 125 $ Poids 58 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 114 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −87 038 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 132 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 840 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 119 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −57 034 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 128 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 298 592 $ Poids 43 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 304 140 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 126 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, avenue Pratt, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 640 $/m²) 155,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 745 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 678 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 990 m · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 280 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.