900-908 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 560 300 $
Autre · 2 616 $/m² · 596,4 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 800 $
Rôle antérieur 1 426 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208423040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58586950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
1 183 500 $
Rôle antérieur
1 426 100 $
ID provincial
66023954208423040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +235 933 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 408 773 $ Poids 32 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +469 225 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 699 839 $ Poids 29 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +218 594 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 253 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +117 890 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 074 546 $ Poids 22 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +417 667 $ · Ajust. âge −349 500 $ | 7 029 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +200 681 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 118 123 $ Poids 12 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 481 $ Poids 9 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 413 274 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.