886-892 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
3 002 100 $
Autre · 4 851 $/m² · 618,9 m² · constr. 1956 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 600 $
Rôle antérieur 1 263 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208474440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58587200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
998 300 $
Rôle antérieur
1 263 700 $
ID provincial
66023954208474440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 742 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +592 561 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 823 175 $ Poids 24 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +169 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 863 651 $ Poids 20 % |
| 3 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +543 302 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 922 088 $ Poids 12 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +317 659 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 6 742 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 381 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 366 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 408 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.