848-852 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 188 500 $
Autre · 2 526 $/m² · 866,3 m² · constr. 1974 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
866,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 323 100 $
Rôle antérieur 2 037 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208638050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58587500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
1 915 400 $
Rôle antérieur
2 037 800 $
ID provincial
66023954208638050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 544 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 3 544 156 $ Poids 3 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 8 367 442 $ Poids 2 % |
| 3 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −436 875 $ | 7 980 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 428 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 473 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.