826-828 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Autre · 3 442 $/m² · 275,7 m² · constr. 1960 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 761 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208679050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58587700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66023954208679050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 747 008 $ Poids 48 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +106 691 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 488 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 052 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 307 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 262 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 409 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 625 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 875 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 161 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 646 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 646 856 $ Poids 33 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 367 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.