7035 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 324 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 410,4 m² · constr. 1956 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 500 $
Rôle antérieur 1 250 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58081800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
1 018 000 $
Rôle antérieur
1 250 400 $
ID provincial
66023954208850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +191 209 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 379 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +269 009 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 047 213 $ Poids 33 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +136 313 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 123 040 $ Poids 23 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +194 670 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 474 472 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +601 415 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 6 436 107 $ Poids 16 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +259 912 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 602 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 949 593 $ Poids 9 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +317 736 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 229 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +313 602 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 673 928 $ Poids 6 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +149 677 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 3 692 741 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +616 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 612 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +194 551 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 3 716 470 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.