825-827 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Autre · 4 150 $/m² · 256 m² · constr. 1984 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 778 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209220980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58597400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66023954209220980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 408 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 468 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 026 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +126 425 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 988 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +81 192 $ | 885 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 252 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 154 302 $ Poids 38 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +72 728 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 461 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 378 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 036 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 300 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.