805 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 205 100 $
Autre · 887 $/m² · 1 358,2 m² · constr. 1994 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 358,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 240 600 $
Rôle antérieur 3 719 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209292590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58148555
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 200 $
Valeur bâtiment
3 125 400 $
Rôle antérieur
3 719 800 $
ID provincial
66023954209292590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±750.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 343 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 081 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 011 $ Poids 12 % |
| 5 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 115 713 $ Poids 8 % |
| 6 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +99 848 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 342 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −260 978 $ · Ajust. âge +395 000 $ | 5 132 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.