757-759 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 103 300 $
Autre · 3 126 $/m² · 352,9 m² · constr. 1925 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 854 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209558820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58596600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66023954209558820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +114 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 184 $ Poids 46 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 611 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 611 102 $ Poids 44 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 932 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +88 402 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 524 291 $ Poids 32 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −58 703 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 719 501 $ Poids 31 % |
| 8 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 294 787 $ Poids 30 % |
| 9 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 482 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −190 272 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 191 852 $ Poids 27 % |
| 11 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 513 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 875 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.