751 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 165 000 $
Autre · 3 220 $/m² · 361,8 m² · constr. 1955 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 1 021 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209589510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58596500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
876 800 $
Rôle antérieur
1 021 000 $
ID provincial
66023954209589510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 715 467 $ Poids 41 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 715 467 $ Poids 41 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 163 921 $ Poids 36 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 755 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −164 807 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 217 317 $ Poids 32 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 770 225 $ Poids 31 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +107 591 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 698 156 $ Poids 29 % |
| 8 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 607 264 $ Poids 27 % |
| 9 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +17 328 $ | 342 463 $ Poids 26 % |
| 10 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 015 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 451 825 $ Poids 25 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 007 424 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.