808-812 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 254 700 $
Autre · 3 122 $/m² · 401,9 m² · constr. 1945 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 979 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209740810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58588000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
66023954209740810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 332 052 $ Poids 50 % |
| 2 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 695 298 $ Poids 36 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +156 181 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 179 168 $ Poids 35 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 836 549 $ Poids 33 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −151 643 $ · Ajust. âge +161 925 $ | 1 992 622 $ Poids 32 % |
| 6 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 893 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +220 564 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 998 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +164 445 $ | 2 040 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 722 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 722 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −140 498 $ · Ajust. âge +150 025 $ | 1 867 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 514 446 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.