800-804 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 240 900 $
Autre · 5 575 $/m² · 222,6 m² · constr. 1950 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 693 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209781650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58588100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66023954209781650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 817 585 $ Poids 47 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 815 757 $ Poids 46 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 246 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 373 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −107 903 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 273 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 348 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 322 834 $ Poids 43 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 003 697 $ Poids 40 % |
| 9 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 547 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 134 042 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 928 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 770 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.