786-790 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Autre · 5 985 $/m² · 172,1 m² · constr. 1924 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 589 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209863740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58588200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023954209863740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 008 131 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 250 856 $ Poids 51 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 975 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 991 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +110 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 538 993 $ Poids 45 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 996 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 878 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +86 311 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 722 122 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 542 045 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.