778-782 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Autre · 5 106 $/m² · 197,9 m² · constr. 1951 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209894440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58588300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023954209894440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 248 035 $ Poids 47 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 232 084 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 257 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 075 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +135 710 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 355 367 $ Poids 42 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 960 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 352 960 $ Poids 41 % |
| 7 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 777 353 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 259 366 $ Poids 37 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 902 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +170 119 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 339 708 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 448 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.